Ideia
Requalificação das áreas urbanasdegradadas – com implantação de operações urbanas de alto valor urbanístico – companhada de programas de atenção às populações deslocadas (moradores de rua, ambulantes etc), com o objetivo de resolver o problema ao invés de empurrá-lo para outro lugar.
Exemplo Implementado
- Porto Madero – enquanto projeto de intervenção urbana parece o exemplo mais próximo de sucesso;
- Estação das Docas – apesar de o retorno financeiro ser ainda discutível, e o projeto ter alcance limitado, a experiência parece ser ainda um sucesso;
- Porto Maravilhas e Praia Estaiada – utilizaram o mecanismo de CEPAC para arrecadação dos valores.
Possíveis Dificuldades e Soluções
Riscos
- Acusação de política higienista;
- Custo e falta de interesse da iniciativa privada.
Soluções
- A acusação de política higienista é inevitável, mas que pode ser minimizada pela presença de viés acadêmico tanto na definição das áreas quanto das alternativas a serem dadas à população afetada;
- Esse projeto dependeria da levantamento de fundos via CEPAC, para permuta de coeficiente construtivo por recursos para as obras;
- Para romper o desinteresse, deveria haver compromisso efetivo com resultados e disposição por remuneração adequada do investimento privado (tentar limitar o lucro dos investidores vai fastar os financiadores).
Impacto Esperado
- Melhoria da qualidade de vida local;
- Atração de investimentos;
- Requalificação do espaço urbano degradado;
- Atualização tecnológica do espaço urbano.